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Gastos de compra

11 enero, 2021

En varias ocasiones nos encontramos con clientes que vienen buscando casa para comprar sin saber muy bien el coste total o real de esta. Por eso, hemos pensado haceros esta pequeña guía para poder calcular el precio total y final de una vivienda y de esta manera saber hasta que precios de viviendas debéis mirar para no pasaros de presupuesto. 

 

Vivienda nueva

  • IVA: 10% del precio de venta.
  • Actos jurídicos: 1.5%, aunque si va a ser tu primera vivienda habitual puedes pedir la reducción correspondiente en tu comunidad autónoma. Asegúrate de empadronarte en el ayuntamiento de tu localidad y guardar recibos de luz y agua ya que a veces comprueban que la vivienda esté siendo usada como vivienda habitual y los recibos y certificado de empadronamiento pueden ayudar.
  • Notario y Registro: Este gasto depende mucho de la escritura y el importe de compra pero podemos decirte que para un valor de compra de 100.000€ el gasto de notario y registro puede oscilar sobre los 1000€-1200€.
  • Si solicitas una hipoteca, dependiendo de tu entidad tendrás también que pagar la tasación y la comisión de apertura ya que los gastos del préstamo como impuesto, notario y registro son, desde hace varios años, por cuenta del banco.

Vivienda segunda mano

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 10% del precio de venta.
  • Notario y Registro: No varía, 1000-1200€ aprox.
  • Si solicitas una hipoteca, sucede igual que con la vivienda nueva.

¿Quieres solicitar una hipoteca?

Es importante saber que si estás pensando comprar una casa (y la buena suerte no te ha sonreído en el sorteo de Navidad) y necesitas acceder a una hipoteca para ello, los bancos normalmente te van a conceder el 80% del valor de compra, aunque algunas entidades pueden darte hasta el 90%, por lo que debes tener en tus ahorros, entre un 20% y un 10% del valor de compra más los gastos que hemos dicho antes.

¿Qué documentación te va a pedir el banco?

Por regla general los bancos te van pedir:

  • Las tres últimas nóminas.
  • Copia de tu DNI.
  • Contrato de trabajo.
  • Última declaración de la renta.
  • Algunos te pedirán extracto de tu cuenta bancaria de los últimos seis meses.
  • Si vives de alquiler, es interesante que aportes copia del contrato de alquiler y de los pagos realizados de este, es una buena forma de justificar al banco que puedes pagar una hipoteca por importe similar al del alquiler.
  • Si solicitas una hipoteca, dependiendo de tu entidad tendrás también que pagar la tasación y la comisión de apertura ya que los gastos del préstamo como impuesto, notario y registro son desde hace varios años por cuenta del banco.

 

Para darte una idea, tu casa de los sueños se vende por 100.000€, ¿cuánto dinero necesito tener ahorrado para poder acceder a ella?

  • Préstamo 80%: -80.000€
  • Ahorros: 20.000€

          +

  • ITP: 10.000€

         +

  • Notario y registro: 1.000€

          TOTAL: 31.000€

Necesitarías tener unos ahorros de 31.000€ para poder acceder a la compra de tu vivienda soñada, si encuentras un banco que te de el 90%,  este importe se reduciría a 21.000€.

 

¿Tienes los ahorros?

Es un gran paso, ahora ya solo tienes que acercarte a tu entidad bancaria y si tus condiciones laborales son estables, tienes muchas posibilidades de poder acceder a la compra.

 

¿Quieres empezar a ver casas?

¡Llámanos! Estaremos encantadas de aclararte cualquier duda extra que te pueda surgir, aconsejarte entidades bancarias, y organizarte unas citas para empezar a ver casas. 

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